Beşiktaş’ta Likiditesi Yüksek, Geniş Kat Planlı 2+1 Premium Daire Arıyoruz.

Uluslararası bir özel müşteri için, Beşiktaş başta olmak üzere Şişli’de yüksek likidite potansiyeline sahip premium bir daire arıyoruz.

Bu arayış yalnızca bir konut satın alma talebi değil; nitelikli bir gayrimenkulün uzun vadeli varlık kalitesi, likiditesi, kullanım esnekliği ve yeniden satış potansiyelinin birlikte değerlendirildiği seçici bir gayrimenkul arayışıdır.

Özellikle aile ofisleri ve özel müşteriler açısından premium gayrimenkul seçiminde yalnızca metrekare veya kira getirisi değil; lokasyonun kalitesi, varlığın korunabilirliği, yeniden satış kabiliyeti ve piyasa değerinin doğru belirlenmesi de kritik önem taşıyor.

Aranan Premium Gayrimenkulün Temel Kriterleri

Aradığımız dairenin en az 2+1 olması gerekiyor.

Özellikle geniş, ferah ve kullanışlı bir kat planı önemli bir kriter.

Dairenin yüksek katta bulunması ve güçlü bir şehir veya panoramik Boğaz manzarasına sahip olması önemli bir tercih nedeni.

Bununla birlikte kapalı otopark olmazsa olmaz kriterlerimiz arasında.

Aradığımız gayrimenkulün yeni bir binada bulunması tercih edilmekle birlikte, bakımlı, nitelikli ve teknik açıdan güven veren mevcut binalar da değerlendirmeye açıktır.

Deprem güvenliği ve yapısal dayanıklılık ise müzakere edilemeyecek kriterler arasındadır.

Likidite: Arayışın En Önemli Kriterlerinden Biri

Bu gayrimenkul arayışında en önemli kriterlerden biri likidite.

Özel müşterimiz açısından bir gayrimenkulün değerli olması yalnızca bugün yüksek bir fiyata sahip olması anlamına gelmiyor.

Gerektiğinde gayrimenkulün doğru pazar değerinde, makul bir süre içerisinde ve doğru alıcı profiline ulaşarak yeniden satılabilmesi önemli.

Bu nedenle satın alma kararında;

lokasyon + gayrimenkul kalitesi + fiyat doğruluğu + talep derinliği + yeniden satış potansiyeli

birlikte değerlendiriliyor.

Başka bir ifadeyle hedefimiz yalnızca “iyi bir daire” bulmak değil, likiditesi yüksek ve uzun vadede nitelikli bir gayrimenkul varlığı oluşturmak.

Kira Getirisinden Önce Varlık Kalitesi

Özel müşterimizin satın alacağı gayrimenkulü kiraya vermesi de değerlendiriliyor.

Ancak maksimum kira getirisi, satın alma kararının birincil kriteri değil.

Gayrimenkulün gerektiğinde kiralanabilmesi bir avantaj olmakla birlikte; lokasyon kalitesi, varlık değerinin korunması, likidite ve yeniden satış kabiliyeti daha yüksek önceliğe sahip.

Aynı zamanda özel müşterimiz ve ailesi İstanbul'a geldiğinde gayrimenkulün yılda yaklaşık bir kez kişisel kullanım için de değerlendirilebilmesi bekleniyor.

Bu nedenle aranan dairenin hem premium yaşam standardı hem de yatırım amaçlı kullanım esnekliği sunması tercih ediliyor.

Beşiktaş ve Şişli’de Hedef Lokasyonlar

Arayışımızın merkezinde Beşiktaş premium gayrimenkul pazarı bulunuyor.

Özellikle;

Gayrettepe – Yıldız Posta Caddesi

Barbaros Bulvarı

Nisbetiye

Etiler

Nişantaşı

Şişli’nin merkezi ve premium bölgeleri

değerlendirme kapsamımızda.

Büyükdere Caddesi'ne yakınlık önemli bir tercih kriteri.

Bu bölgelerde yüksek kat, geniş kat planı, güçlü manzara, kapalı otopark ve deprem güvenliği gibi niteliklerin bir arada bulunduğu gayrimenkuller öncelikli olarak değerlendirilecek.

Yaklaşık 1 Milyon ABD Doları Bütçe

Özel müşterimizin bütçesi yaklaşık 1 milyon ABD doları.

Ancak burada amaç piyasadaki en ucuz gayrimenkulü bulmak değil.

Aksine, rayiç pazar değerinde satın alınabilecek, fiyatı emsalleriyle desteklenebilen ve gelecekte likiditesini koruma potansiyeli bulunan premium bir gayrimenkul arıyoruz.

Bu nedenle fiyat avantajından çok fiyat doğruluğu önem taşıyor.

Aile ofisleri ve özel müşteriler açısından uzun vadeli gayrimenkul seçiminde, doğru fiyatlanmış kaliteli bir varlığın; yalnızca yüksek getiri vaadi sunan ancak likiditesi sınırlı bir alternatiften daha değerli olabileceğini düşünüyoruz.

Beşiktaş ve Şişli’de Off-Market Fırsatlara Açığız

Beşiktaş ve Şişli’de premium daire arayışımız devam ediyor.

Portföyünüzde veya çevrenizde bulunan;

En az 2+1

Geniş ve ferah kat planına sahip

Yüksek katta bulunan

Cazip veya panoramik manzaralı

Kapalı otoparklı

Deprem güvenliği açısından uygun

Yeni veya bakımlı

Büyükdere Caddesi'ne yakın

Yüksek likidite potansiyeline sahip

Yaklaşık 1 milyon ABD doları bütçeye uygun

bir gayrimenkul bulunuyorsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Off-market premium gayrimenkuller de değerlendirmeye açıktır.

Aile Ofisi ve Özel Müşteri Perspektifimiz

Bizim için premium gayrimenkul yalnızca bir konut değildir.

Doğru lokasyonda, doğru pazar değerinden satın alınmış, gerektiğinde kullanılabilen, kiralanabilen ve doğru zamanda yeniden satılabilen nitelikli bir gayrimenkul varlığıdır.

Bu nedenle Beşiktaş ve Şişli’deki arayışımızın temelinde;

Varlık Kalitesi + Likidite + Fiyat Doğruluğu + Kullanım Esnekliği + Uzun Vadeli Değer

bulunuyor.

besiktassatilikdaire.com.tr